Изменения в законодательстве в отношении садовых домов

30 сентября 2019 | Просмотров: 180

С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 340-ФЗ), которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) и садовых домов взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости).

Частью 7 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ  в отношении жилых строений, жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства до 1 марта 2019 года устанавливалась отсрочка  действия  уведомительного порядка.

В отношении  объектов недвижимости нежилого назначения, в частности садовых домов, Федеральный закон № 340-ФЗ не содержал  отдельных положений об отложении  начала применения уведомительного порядка строительства, в связи с  чем уведомительный порядок строительства в отношении садовых домов действовал с 04.08.2018.

 Однако, Федеральным законом N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" со 02.08.2019 в статью 70 Закона  о недвижимости внесены изменения, согласно которых до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

При этом если  права на  земельный участок  уже зарегистрированы  в  Едином государственном реестре недвижимости, предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок на государственную регистрацию садового дома не требуется.

Сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Форма технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений  утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953.

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Следует обратить внимание, что льготный период  распространяется только на жилые и садовые дома, созданные на  земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства.

 

 

 

Начальник отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и ипотеки                                                      Т.М. Никитюк

 

 

Коломиец Мария Геннадьевна

8(3822) 65-19-39 (доп.2155)

 

 

Согласовано:

Заместитель руководителя                                                             Л.А. Лабуткина